酒店式公寓备受青睐

         2011年以来，港城的商业地产如雨后春笋般崛起，与此同时，嫁接在各类商业地产项目上的公寓类产品也大量入市，酒店式公寓属于商用物业，因此不受新政贷款套数限制，信贷杠杆使其未来的升值受益能够被成倍放大。和讲究居住舒适性的改善型置业者不同，对于经济实力一般的刚性需求者，酒店式公寓的产品特点更具吸引力。然而，新房上市，市民是否买账呢？

　　据记者了解，由于区域的不同，公寓的价格也都参差不齐，有的海景类公寓型住宅，均价已经上万，而一些楼盘仍停留在每平方米7000元左右。“酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，总价低，或住或租，投资都比较灵活。”某盘的陈姓置业顾问表示。

　　“产权式酒店模式在烟台并不陌生，其中有成功案例也有失败的教训，但之前的项目更多集中在中低端商务酒店。购房者的投资风险更多将会集中在未来的经营状况上，如果是知名酒店参与经营，投资回报肯定会有一定保障，这就需要投资者必须对未来酒店的经营能力加以理性的考察和判断。”烟台大学金融系的一位老师这样分析。

　　他认为，目前楼市受到调控压制，各方都在寻求新的出路，尤其是投资性物业、商务公寓市场正在面临更大的竞争压力，因此开发商在运营销售模式上寻求突破和创新，要是房子像以前那样轻易就能卖掉，开发商是不会“耍那么多花招”的。

　　业内人士分析，开发商对于酒店式公寓的热衷源于对当前市场的特点判断。很明显，当前烟台楼市，一方面呈现出市场对优质地段住宅产品的强劲需求，另一方面，面对住宅写字楼售价和租金的倒挂，令开发商感到做商业项目无利可图。

　　此外，和讲究居住舒适性的改善型置业者不同，对于经济实力一般的刚性需求者，酒店式公寓的产品特点更具吸引力。业内人士认为，“相对于住宅信贷政策的连续调控，银行针对商用物业的贷款政策则数年不变，尤其在当前房价高居不下的情况下，经济实力一般的自住者显然会倾向于户型小总价低，且附带精装修，可以最简捷入住的酒店式公寓，与此相比，改善型置业者所关注的舒适性、宜居性，在刚需自住者眼中似乎并不那么重要了。”

　　对于投资者而言，总房款较少的酒店式公寓更符合投资者分散投资、风险控制的要求。加上优良地段的精装小户型受异地工作的高级白领青睐，租金回报丰厚。

　　加之新政影响，已经对住宅投资驾轻就熟的投资者们，就很自然地把目光投向了酒店式公寓。一些享有开发园区、功能区商服用地，也因其有着潜在的住房需求和价值洼地的特点广受投资者关注。以上种种有利因素让投资者在被新政封死的住宅投资之路后，寻觅到酒店式公寓这方世外桃源。

——酒店式公寓备受青睐